101 Fallen auf dem Weg zur eigenen Immobilie by Helmut Aschenbrenner, Ulrike Gantert

By Helmut Aschenbrenner, Ulrike Gantert

Dieser Ratgeber zeigt, was once guy beim Bauen mit dem Bauträger oder mit dem Architekten alles falsch machen kann. Beispielsweise bei der Vertragsgestaltung, den Baukosten, der Übergabe bzw. Abnahme.
Was guy beim Bauen mit dem Bauträger oder mit dem Architekten alles falsch machen kann. Beispielsweise bei der Vertragsgestaltung, den Baukosten, der Übergabe bzw. Abnahme.

INHALTE
- Von der Vertragsgestaltung über die Fertigstellung und Haftung für Mängelansprüche
- Musterschreiben auf CD-ROM können direkt in die eigene Textverarbeitung übernommen und angepasst werden
- Ärger vermeiden - Kosten sparen!

AUF CD-ROM
- Wichtige Formulare
- Verträge
- Gesetze

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Extra info for 101 Fallen auf dem Weg zur eigenen Immobilie

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Beurkundungskosten und Grunderwerbssteuer sind zwei Positionen, die Sie bei Ihrer Finanzierung einkalkulieren müssen. Die Beurkundungskosten belaufen sich auf ca. 1,5 Prozent des Kaufpreises, die Grunderwerbssteuer liegt derzeit bei 3,5 Prozent. Nach der gesetzlichen Regelung treffen die Beurkundungskosten erst einmal den Käufer. Das bedeutet aber nicht, dass Sie sich nicht auch anderweitig mit dem Bauträger einigen können. Unternehmen Sie einen Versuch Soll der Bauträger einen Teil der oder alle Beurkundungskosten tragen, ist dies im notariellen Vertrag ausdrücklich zu regeln.

Auch eine Regelung, nach der die Verjährungsfrist mit der Übergabe – also unabhängig vom Zeitpunkt der Abnahme – beginnt, ist unwirksam. Achten Sie daher genau darauf, was Sie und Ihr Vertragspartner im Vertrag tatsächlich vereinbart haben, bevor Sie unterschreiben. Falle 22: Missverständliche Klauseln zur Beschrän kung der Mängelrechte Unwirksam ist eine missverständliche Klausel zur Beschränkung der Mängelrechte des Käufers. Werden beispielsweise die Mängelrechte des Käufers auf die Nachbesserung beschränkt und wird damit das Minderungsrecht ausgeschlossen, ohne dass dies aus der Formulierung ersichtlich wird, ist die Klausel unwirksam.

Die Erschließungsarbeiten werden teilweise vom Bauträger durchgeführt, teilweise von Dritten, zum Beispiel vom Abwasserzweckverband, Energieversorgungsunternehmen oder der Telekom. Problematische Bauträgerverträge enthalten meist Regelungen zu den Erschließungskosten. Klauseln Häufig wird der Käufer verpflichtet, diese – jedenfalls zum Teil – zu bezahlen. Diese Vertragsklauseln sind deswegen problematisch, weil für den Käufer oft nicht klar und eindeutig ist, was eigentlich geregelt wird. Falle 16: Unklare Regelung zu den Erschließungskosten In der anwaltlichen Praxis tauchen immer wieder Bauträgerverträge auf, die unklare Regelungen zu den Erschließungskosten enthalten.

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